现金流折现
贴现现金流量是一种确定未来现金流量的现值的技术。在该方法下，将折现率应用于从实体的资本成本中得出的每个定期现金流量。将该折现乘以每个未来现金流量，得出的总金额就是所有未来现金流量的现值。
通过为许多不同的投资选择计算折现现金流量，人们可以选择产生最大折现现金流量的选择。此概念对于计算预期收购，可能的年金投资或固定资产购买的价值很有用。
现金流量折现分析的基础是这样一个概念，即今天收到的现金比将来某个时候收到的现金更有价值。原因是某个同意以后再付款的人放弃了立即投资该现金的能力。某人同意延迟付款的唯一方法是向他们支付特权，这被称为利息收入。
例如，如果一个人现在拥有10,000美元，并以10％的利率进行投资，那么她将通过使用这笔钱一年来赚取1,000美元。如果相反，她一年内没有现金，那么她将失去1,000美元的利息收入。在此示例中，利息收入表示货币的时间价值。
采用折现现金流量概念的两种分析方法是净现值和内部收益率，下面将对其进行介绍。
净现值
净现值（NPV）分析对于确定延伸到未来的现金流的当前值很有用。它也可以用来比较几个这样的现金流量，以确定哪个具有最大的现值。 NPV通常用于分析资本购买请求，以查看固定资产和其他支出的初始付款是否会产生净正现金流量。
要计算净现值，我们使用以下公式：
NPV = X×[（（1 + r）^ n-1] / [r×（1 + r）^ n]
在哪里：
X =每个期间收到的金额
n =周期数
r =回报率
内部收益率
内部收益率（IRR）是一系列未来现金流量的现值等于所有相关成本的现值的收益率。内部收益率通常用于资本预算中，以识别预期投资产生的估计现金流量的回报率。选择具有最高内部收益率的项目进行投资。
计算内部收益率的最简单方法是打开Microsoft Excel，然后执行以下步骤：
- 在任何单元格中输入一个负数，该负数是第一期间的现金流出量。购置固定资产时，这是正常的，因为购置和安装资产存在初始支出。
- 在输入初始现金流出数字的单元格正下方的单元格中，输入初始支出之后的每个期间的后续现金流量。
- 访问IRR函数并指定您刚刚输入的单元格范围。内部收益率将自动计算。使用“增加小数位数”功能来增加计算出的内部收益率中出现的小数位数可能会很有用。
例如，某公司正在审查一项可能的投资，该投资在第一年的初始预期投资为20,000美元，然后在接下来的三年中流入现金流量分别为12,000美元，7,000美元和4,000美元。如果将此信息输入到Excel IRR函数中，它将返回8.965％的IRR。
