正杠杆
当企业或个人借入资金，然后以高于借入利率的利率进行投资时，就会产生正杠杆。与仅使用内部现金流进行投资的情况相比，使用正杠杆可以极大地提高投资回报率。
例如，个人可以以8％的利率借入$ 1,000,000，并以10％的资金进行投资。 2％的差额是正杠杆，将在不征收所得税的情况下为该人带来20,000美元的收入。
但是，如果投资资金的收益率下降，或者借入资金的利率上升，则杠杆可能会变为负数。因此，当两个要素（借款利率和投资利率）都固定时，积极杠杆的概念风险最小。当两个要素都是可变的时，杠杆的数量最易变化。在后一种情况下，投资者会发现投资回报在短时间内大幅波动。
充分利用正杠杆的最佳时机是同时存在以下两个因素：
- 借款利率远低于投资利率；和
- 借钱比较容易
当存在这样的“宽松货币”环境时，请投机投资者借入大量现金。当放贷环境随后收紧时，由于积极的杠杆作用变为负数并且他们无法负担债务，预计这些投资者中的越来越多会资不抵债。在更严格的贷款环境中，至少可以期望投资者抛售其投资，并使用由此产生的资金偿还其最高利息的贷款。
