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净营业收入是房地产投资获利能力的度量。在考虑税收和融资成本的影响之前，它用于检查投资的基本现金流量。潜在投资者制定净营业收入分析，作为他们确定置入房产价值的一部分。净营业收入的计算是从特定资产产生的收入中减去所有营业费用。公式为：

+房地产产生的收入

- 营业费用

=营业净收入

与房地产相关的收入包括：

• 设施租赁

• 售货收益

• 洗衣收益

• 停车费

• 服务费

与房地产相关的运营费用包括：

• 清洁费

• 财产保险

• 物业管理费

• 物业税

• 维修与保养

• 实用工具

不包括在营业支出类别中的支出包括所得税和利息支出。资本支出不包括在运营支出的制定中。

业主可以选择加速或推迟某些支出，从而改变净营业收入，因此该分析的结果可能受到操纵。

尽管净营业收入概念最常用于房地产，但它可以在任何地方使用，通常以利息和税前收益（EBIT）的替代名称使用。