直接融资租赁
直接融资租赁是指出租人获得资产并将其出租给客户的融资安排，目的是从产生的利息支出中产生收入。根据这种安排，出租人确认租赁的总投资额和相关的非劳动收入金额。租赁的总投资计算如下：
最低租赁付款额之和，减去执行成本部分
+无保证的残值使出租人受益
非劳动收入是指租赁总投资与其账面价值之间的差额。
非劳动收入在租赁期内的收益中确认。出租人使用利息法确认可在租赁期内产生固定收益率的非劳动收入。
出租人至少每年检查一次租赁物业的估计残值。如果残值下降且下降不是暂时的，则将下降计入当期亏损。如果残值增加，则不识别增益。
直接融资租赁通常由融资机构提供，例如设备租赁公司。根据这种租赁安排，出租人不能是制造商或经销商。
