市场方法定义

市场法是一种评估方法，用于得出资产或业务的价值。在这种方法下，最近出售相似资产的价格被用作资产评估的基础。根据已出售资产的特征与所评估项目的特征之间的任何差异，对这些最近的销售额进行调整，并着重于数量，质量和尺寸上的差异。异常可比项目通常被剔除或进行大量调整，因为它们可能是由不适用于目标资产的特殊情况引起的。

市场方法通常用于得出房地产的价值。它也可以用于对没有公开交易股份的紧密合作企业进行估值。例如，房地产经纪人可以收集与客户拥有的财产非常接近的可比房地产销售的信息，并针对土地面积和建筑面积的差异调整这些价格，从而得出目标房地产的基于市场的估值。

其他评估方法基于重建资产的成本或资产产生的折现现金流量。