租赁会计
租赁是指出租人同意允许承租人在规定的时间内控制已识别的不动产，厂场和设备的使用以换取一次或多次付款的一种安排。租赁指定有几种类型，如果实体是承租人还是出租人，则它们会有所不同。承租人的选择是可以将租赁指定为融资租赁或经营租赁。满足以下任何条件时，承租人应将租赁分类为融资租赁：
相关资产的所有权在租赁期结束时移交给承租人。
承租人具有购买租赁资产的购买选择，并且可以肯定地使用它。
租赁期限涵盖了基础资产剩余经济寿命的大部分。这被认为是基础资产剩余经济寿命的75％或更多。
所有租赁付款之和的总现值与任何由承租人保证的残值之和等于或超过标的资产的公允价值。
该资产是如此专业，以致在租赁期后出租人没有其他用途。
如果不满足上述任何条件，承租人必须将租赁分类为经营租赁。
出租人的选择是将租赁指定为销售型租赁，直接融资租赁或经营租赁。如果租约满足了刚才为承租人的融资租赁规定的所有条件，则出租人将其指定为销售型租赁。如果不是这种情况，则出租人可以选择将租赁指定为直接融资租赁或经营租赁。满足以下两个条件时，出租人应将任何剩余租赁指定为直接融资租赁：
租赁付款的现值和承租人或任何其他方担保的任何剩余资产价值基本上等于或超过标的资产的所有公允价值。在这种情况下，“基本上”是指标的资产公允价值的90％或更多。
出租人可能会收取租赁付款，以及满足残值担保所需的任何其他金额。
当这些附加条件均不满足时，出租人将租赁分类为经营租赁。
从租赁开始之日起，承租人计量与租赁有关的负债和使用权资产。这些度量的推导如下：
租赁责任。租赁付款的现值，以租赁的折现率折现。该费率是很容易确定的租赁中隐含的费率。如果不是，承租人将使用其增量借款利率。
使用权资产。租赁负债的初始金额，加上在租赁开始日期之前向出租人支付的任何租赁付款，再加上已发生的任何初始直接费用，减去已收到的任何租赁激励措施。
承租人将租赁指定为融资租赁时，应在租赁期内确认以下内容：
使用权资产的持续摊销
租赁负债利息的持续摊销
未包括在租赁负债中的任何可变租赁付款
使用权资产的任何减值
当承租人已将租赁指定为经营租赁时，承租人应在租赁期内确认以下内容：
每个期间的租赁成本，其中租赁的总成本以直线法在租赁期内分配。
未包括在租赁负债中的任何可变租赁付款
使用权资产的任何减值
在销售型租赁中，假定出租人正在向承租人出售产品，这要求确认出售中的损益。因此，这导致在租赁开始日进行以下会计处理：
出租人终止确认相关资产，因为假定已将其出售给承租人。
出租人确认租赁的净投资。这项投资包括以下内容：
尚未收到的租赁付款额的现值
租赁期结束时标的资产残值的担保金额的现值
租赁期结束时标的资产残值的无保证额的现值
出租人确认由租赁引起的任何销售损益。
如果基础资产的账面价值与其公允价值之间存在差异，则出租人将任何初始直接成本确认为费用。如果标的资产的公允价值等于其账面价值，则应将初始直接成本递延，并将其计入出租人在租赁中的投资的计量中。
此外，出租人必须在租赁开始之日后考虑以下项目：
租赁净投资产生的持续利息。
如果有任何可变租赁付款未包含在租赁的净投资中，则在与触发付款的事件相同的报告期内将其记录在损益中。
确认租赁净投资的任何减值。
通过增加利息收入并减去在此期间收取的任何租赁付款额来调整租赁净投资的余额。
在直接融资租赁开始之日，出租人从事以下活动：
确认租赁净投资。这包括销售利润和延期确认的任何初始直接成本。
确认因租赁安排造成的销售损失（如果已发生）
取消确认基础资产
此外，出租人必须在租赁开始之日后考虑以下项目：
记录在租赁净投资中赚取的持续利息金额。
如果有任何可变租赁付款未包含在租赁的净投资中，则在与触发付款的事件相同的报告期内将其记录在损益中。
记录租赁中净投资的任何减值。
通过增加利息收入并减去在此期间收取的任何租赁付款额来调整租赁净投资的余额。
