递延租金会计

当租户在一个或多个期间（通常在租赁协议开始时）获得免费租金时，便发生递延租金会计。为了说明这些免费期间以及以后的期间，基本会计方法如下：

编译整个租赁期内的租赁总成本。例如，如果租期为一年且第一个月免费，而其他所有月份的租金为$ 1,000，则租约的总成本为$ 11,000。
用此金额除以租约涵盖的总期间数，包括所有免费入住月数。继续同样的例子，这将是917美元，即11,000美元除以12个月。
在租赁的每个月中，将平均月费率计入费用，而与实际每月付款无关。因此，示例情况第一个月的支出为917美元。该月没有实际付款，因为租户可以免费使用一个月。这意味着从支出中扣除的917美元被冲入递延租金帐户（即负债帐户）的贷项所抵消。
在租赁的所有后续月份中，继续收取相同的平均费用。如果支付了抵消租金（贷项以减少现金），但付款与支出不匹配，则差额将从递延租金负债帐户中扣除。继续该示例，所有其他月份的月付款为$ 1,000，这比收取的租金费用高$ 83。该差额用于减少租赁剩余月份中递延租金负债的金额，直到减至零为止。

当租金金额随时间变化时，采用相同的递延租金核算方法。例如，如果租赁费率在数月后增加，则平均租金支出仍将在所有月份中收取，其中一部分费用计入递延租金负债中。后来，当付款与较高利率匹配但仍要收取平均租金费用时，递延租金负债将逐渐下降。