为什么土地不折旧
土地资产不折旧，因为它被认为具有无限的使用寿命。这使得土地在所有资产类型中都是唯一的；这是唯一禁止折旧的方法。
几乎所有固定资产都具有使用寿命，在此之后它们将不再对公司的运营有所贡献，或者停止产生收入。在此使用寿命内，它们会折旧，从而将其成本降低到使用寿命终止时的价值（这称为残值）。但是，土地没有确定的使用寿命，因此无法折旧。相反，在缺乏要开采的自然资源的情况下（见下文），土地被认为具有无限的寿命。此外，由于土地稀缺，其价值往往会随着时间的流逝而增加，这与大多数其他类型的固定资产的价值下降相反。
当实体购买上面有建筑物的土地时，必须在土地和建筑物之间分配成本；结果将是建筑物的折旧，而不是土地的折旧。得出此分配的一种好方法是使用财产税评估或评估。
不折旧土地的规则的一个例外是，当土地的某些方面实际用完时，例如，当矿山中的矿石储量被清空时。在这种情况下，您将使用耗损方法对土地中的自然资源进行折旧。
消耗 是使用自然资源的年度费用。为了计算耗竭，首先需要建立耗竭基数，即可消耗资产的数量。耗竭量包括以下元素：
购置成本-通过购买或租赁获得产权的费用，或向财产所有人支付的特许权使用费。
勘探费用—通常，这些费用在发生时列为费用；但是，在某些情况下，在石油和天然气行业中，它们可能会被资本化。
开发费用—无形的开发成本，例如钻探成本，隧道，竖井和井。
恢复费用－在完成自然资源开采后将财产恢复为自然状态的成本。
消耗基数的金额减去其估计的残值后的金额，使用提取的每单位消耗率在每个期间记入消耗费用，或者 单位耗竭率 使用以下公式计算得出：
