抵销抵押
抵销抵押贷款是英国最常用的一种灵活抵押贷款安排。该安排将抵押贷款的未偿余额与关联的无息银行帐户中的余额相加。这样，关联帐户中的余额将减少抵押产生的利息费用。关联帐户不产生利息的原因是，这些资金被用来减少与抵押相关的利息费用。例如，房主的剩余抵押余额为250,000美元，储蓄账户中的现金余额为40,000美元。抵押贷款的利息将根据抵押贷款净额$ 210,000计算。
抵销抵押贷款的净效果是，与固定抵押贷款相比，房主可以在更短的时间内偿还抵押贷款，因为每个月的还款本金还款额要比利息还款额大。同样，与抵押贷款帐户上损失的利息收入相比，房主可能实现的抵押贷款利息支出减少幅度更大，因为抵押贷款利率通常远高于银行提供的利率在储蓄帐户上。
抵销抵押贷款的另一个优势是房主仍然可以使用银行帐户中的现金。如果他需要使用现金，则可以随时使用。这样做只会减少原本可以冲抵抵押的现金量，从而导致更高的利息支出。
最后一个好处是，房主可以看到他们的储蓄帐户中的余额如何用于减少抵押贷款的成本，这是节省更多钱并将其存储在关联的银行帐户中的诱因。
抵销抵押贷款有一些弊端。应用于他们的利率是可变利率，因此存在利率会随时间增加的风险。此外，贷方可能会收取年费以维持该安排。这些问题意味着房主必须在可能减少抵押期限和产生更高费用的风险之间取得平衡。
由于美国国税局对利息收入和费用的处理方式不同，因此在美国不可能拥有抵销抵押产品的所有功能。
类似条款
抵销抵押也称为多合一抵押。
