如何说明租赁权的改善
租赁权的改进定义为租户为租赁空间支付的增强。租赁权改良的示例包括：
内墙和天花板
电气和水暖配件
嵌入式橱柜
地毯和瓷砖
租赁所有权的改善通常会在租赁终止后恢复为房东的所有权，除非房客可以在不损害租赁财产的情况下将其移走。
租赁权改善的一个例子是在未完成的办公空间中建造的办公室。
当您支付租赁资产改良费用时，如果它们超过公司资本限额，则将其资本化。如果不是，则在产生的当期将其记为费用。如果将这些支出资本化，则在其使用寿命或更短的租赁期限内将其摊销。如果有合理保证的续租（例如，如果有议价续签的选择），则可以将租赁的剩余期限用于摊销目的延长至其他租赁续期。
如果您随后购买了该建筑物，则该租赁可能已解散，因此您可以对建筑物的估计剩余使用寿命进行摊销，该使用寿命可能比原始租赁的期限长得多，从而大大减少了租赁期限。每月收费。
从技术上讲，您要摊销租赁权益的改善，而不是折旧。原因是房东拥有这些改进，因此您仅在租赁期内行使无形使用权来使用这些改进-无形资产将摊销，而不是折旧。
例如，ABC公司在一座办公楼上有一个为期五年的租赁，并且可以按当时的市场价格将租赁续期五年。 ABC租用该空间后，立即支付了15万美元在该建筑物中建立办公室。这些办公室的使用寿命为20年。由于没有讨价还价的选择权来续订租约，因此无法合理地保证ABC将续约。因此，它应在现有租赁的五年中分摊$ 150,000，这是装修的使用寿命或租赁期限中的较短者。 ABC将在租赁的五年中每年确认$ 30,000的摊销，并输入以下内容：
