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折现投资回收期是指投资的现金流量将货币的时间价值考虑在内的时间段，用于偿还初始投资。这种方法在基本的投资回收期计算中增加了折扣，从而大大提高了其结果的准确性。确定投资回收期的基本公式为：

投资额÷年平均现金流量

折扣的投资回收期是通过以下步骤得出的：

1. 创建一个表，其中列出了与第0年的投资相关的预期现金流出。
2. 在表格的以下各行中，输入接下来每一年的预期投资现金流入。
3. 使用表中所有期间的相同利率，将表中每年的预期年度现金流入乘以适用的折现率。由于折现率会立即发生，因此不会将折现率应用于初始投资。
4. 在表格的最右边创建一列，该列列出了每年的累计折现现金流量。最后一栏中的计算是将每个期间的折现现金流量加回到上一个期间的剩余负余额中。余额最初是负数，因为它包括为项目提供资金的现金流出。
5. 当累计折现现金流量变为正数时，直到该点为止的时间段表示投资回收期。

为了使计算更加准确，请在后续期间中包括要为项目支付的任何其他现金流出，例如可能与升级或维护相关的现金流出。

这种方法比基本的投资回收期公式更为准确。但是，它还具有较高的复杂度，这就是使投资回收期成为常用计算的原因。