使用价值是指所有者当前正在使用的资产所产生的现金流量的净现值。该金额可能小于可将资产用于最高和最佳用途的现金流量的净现值。例如，城市地区的农田使用价值可能远低于其最高和最佳用途，因为农民可以通过在该物业上建造商业或住宅建筑物来赚取更多。
